發(fā)布時間:2016-05-06 15:16:00 閱讀次數(shù):1615
如今每個住宅小區(qū)都有停車管理系統(tǒng),專業(yè)的管理服務(wù)人員。對停車場的日常工作進(jìn)行管理監(jiān)督,為小區(qū)住戶提供一個安全、文明、和諧的居住環(huán)境,規(guī)范小區(qū)車輛停放,下面具體講下目前小區(qū)停車場存在問題及應(yīng)該如何管理!
小區(qū)停車存在問題
智能停車場系統(tǒng)在車輛管理方面有著無以倫比的便利性,無論是新建小區(qū)還是舊小區(qū),停車場系統(tǒng)已成為現(xiàn)代生活小區(qū)的必備設(shè)施。不過在實際使用中,智能停車場系統(tǒng)還是遇到了一些問題,主要集中為以下幾個。
1)停車場設(shè)備維修困難
維修是小區(qū)使用停車場設(shè)備遇到的主要問題,這里面,有的是因為停車場設(shè)備超過了使用年限,從而造成維修困難;有的則是因為選用的是國外進(jìn)口設(shè)備,操作比較復(fù)雜,物業(yè)管理人員操作存在困難,出了故障,維修困難重重。
2)停車場設(shè)備存在閑置現(xiàn)象
有的小區(qū)實現(xiàn)的是免費停車政策,再加上業(yè)主多為租客,安防管理方面多以人員防范為主,這導(dǎo)致了安裝的停車場設(shè)備閑置一旁,沒有投入使用。
3)采用雜牌停車場設(shè)備,問題多,老化嚴(yán)重
有的小區(qū)停車場設(shè)備上都沒有品牌標(biāo)志,設(shè)備老化快,箱體、支架銹跡斑斑。
4)故障集中為幾種
停車場設(shè)備故障較多的為以下幾個:按鍵不起桿、跳桿、車輛進(jìn)出場記錄不完整、刷卡反應(yīng)慢、遇到雷雨天氣故障多等。
小區(qū)停車場日常管理要點
1)制定完善的停車場管理制度,并遵照執(zhí)行。
2)定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械,并可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區(qū)域;車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴(yán)格把關(guān),提高警惕性,杜絕隱患。
3)私家車位設(shè)立明顯識別標(biāo)示,車管員不讓其他車輛擠占私家車位;對于一些禁止停車的場所,設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志,對違禁的車輛實施處罰。
4)對于臨時泊車卡、月??ㄅc私家車位卡采用不同顏色印制,便于識別管理,在車卡背面注明有關(guān)事項如:不賠償損失、車輛應(yīng)自辦保險等,盡量避免事后糾紛。
5)車場配置顯著的出入口指示、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識、限速標(biāo)志、車場管理須知、收費標(biāo)準(zhǔn)等。
6)車管員對每輛進(jìn)入車場車輛作適當(dāng)檢查,注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認(rèn),在此減少不必要的糾紛;主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi),同時阻止閑雜人員進(jìn)入車場。
7)停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理,并引導(dǎo)車輛停放,提供問詢服務(wù)。
8)對車場出入口附近的路面實施人車分流,確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動的安全;對于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時進(jìn)行有效疏導(dǎo)。
9)在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案,以便車輛發(fā)生危險情況或緊急疏散時使用;車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況(自燃等)要立刻采取措施實施補救,若車輛之間發(fā)生交通事故,要盡快處理,以不妨礙車輛通行為準(zhǔn)則,并好事件報告。
10)對于長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費的車輛,車場管理部按規(guī)定給予發(fā)函提醒,再實施鎖車處理,或?qū)⑵鋸娡献呓挥山痪块T進(jìn)行處罰。